Huis kopen

In de notariële leveringsakte worden in grote lijnen de voorwaarden overgenomen waaronder koper en verkoper de overeenkomst hebben gesloten. Door de ondertekening van de leveringsakte door de partijen en de notaris en door de inschrijving van deze akte in de registers van het Kadaster gaat de eigendom over op de koper.

Prijs akte van levering en hypotheekakte: € 985,00 (inclusief BTW). Prijs alleen akte van levering: € 550,00 (inclusief BTW).

Wat kunt u van ons verwachten?

Standaardwerkzaamheden aankoop en financiering

Onder de standaardwerkzaamheden wordt verstaan

• dossier aanmaken;
• doorlopen van de koopovereenkomst
• inzage in het Kadaster en indien nodig het opvragen van eigendomsbewijzen (recherche);
• opvragen van een uittreksel bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA);
• inzage in het curatele- en insolventieregister;
• opvragen aflosnota’s van de hypotheken van verkoper;
• opvragen van de zakelijke lasten (onroerende zaak belasting en waterschapslasten);
• Als er een appartementsrecht overgedragen moet worden hebben wij stukken nodig van de Vereniging van Eigenaars (evt. achterstanden, hoogte reservefonds en het aandeel in het reservefonds). Wij vragen deze stukken op en zien erop toe dat tijdig de juiste stukken door ons worden ontvangen;
• versturen van bevestigingsbrieven met geplande passeerdatum naar alle partijen;
• opmaken van de (concept) leveringsakte;
• opmaken van de (concept) hypotheekakte;
• maken van de nota’s van afrekening;
• versturen conceptakten met toelichtingen en conceptafrekeningen naar de partijen;
• beantwoorden van vragen naar aanleiding van de verzonden concepten;
• maken van de volmacht tot royement voor de doorhaling van de oude hypotheek van verkoper (deze kosten worden aan verkoper doorberekend);
• gelden opvragen bij de bank;
• afwerken akten en dossier klaar maken voor het passeren;
• controle van het dossier door de notaris;
• herrecherche en narecherche (tweede en derde controle van het Kadaster en curatele- en insolventieregister);
• passeren van de akte door de notaris of kandidaat-notaris;
• inschrijving van de leverings- en hypotheekakte bij het Kadaster;
• opmaken van de royementsakte voor de doorhaling van de oude hypotheek van verkoper bij het Kadaster (deze kosten worden aan verkoper doorberekend);
• administratieve afwikkeling van het dossier.

Extra werkzaamheden die in rekening gebracht kunnen worden bij een aankoop en financiering

1. Aflossing van kredieten, persoonlijke leningen en of andere financiële verplichtingen
   Wanneer de bank of hypotheeknemer als voorwaarde in de hypotheekopdracht heeft opgenomen dat eventuele lopende kredieten worden afgelost wordt per aflossing € 15,00 in rekening gebracht.
2. Bankgarantie/waarborgsom
   Het kan voorkomen dat door de koper ten behoeve van de verkoper een bankgarantie of waarborgsom voldaan dient te worden. Als de bankgarantie of waarborgsom niet bij ons binnen is op de datum die in de koopovereenkomst is gesteld brengen wij de koper hiervan op de hoogte en brengen wij de koper € 75,00 extra in rekening.
3. De gelden zijn niet binnen op het moment van passeren
   Het kan voorkomen dat de gelden niet binnen zijn op het moment dat de akte gepasseerd wordt. De notaris mag echter niet passeren als de gelden niet zichtbaar zijn op de rekening. Voor de extra werkzaamheden die hierdoor ontstaan wordt € 125,00 in rekening gebracht.
4. Economische overdracht
   Als de verkoper het registergoed in eigendom heeft verkregen door een economische overdracht moet daarvoor veel onderzoek verricht worden. Hier brengen wij de koper € 150,00 in rekening.
5. Erfpacht
   Wanneer er een hypotheek wordt gevestigd of een woning wordt overgedragen en er is een erfpacht gevestigd, kan het zijn dat er toestemming gevraagd moet worden aan de erfverpachter. Hiervoor wordt € 75,00 in rekening gebracht bij de koper.
6. Faillissement
   Het kan voorkomen dat een verkoper failliet is verklaard en dat een curator alles voor hem afhandelt. Voor de extra werkzaamheden die hierdoor ontstaan (volmacht curator, toestemming Rechter-commissaris, extra goedkeuring hypotheekhouder e.d.) wordt € 180,00 in rekening gebracht.
7. Gedeeltelijk perceel
   Als er een gedeeltelijk perceel wordt overgedragen zijn de kadasterkosten voor de inschrijving van de leveringsakte aanzienlijk hoger, deze kosten zullen één op één aan u worden doorberekend. Over de precieze kosten zal nader contact met u worden opgenomen.
8. Hypotheekvolmacht
   Wanneer koper niet bij het passeren aanwezig kunnen of willen zijn kan de notaris een notariële volmacht opmaken. De kosten hiervoor bedragen € 150,00 voor de koper.
9. Inschrijving koopovereenkomst
   Er bestaat een mogelijkheid tot het inschrijven van de koopovereenkomst in de openbare registers van het Kadaster. De notaris moet daarvoor een registerverklaring aanleveren aan de bewaarder van het Kadaster. In totaal wordt er € 198,00 in rekening gebracht bij de koper (onze kosten en de inschrijvingskosten van het Kadaster).
10. Meerdere percelen
    Als er meerdere percelen worden overgedragen of als er een hypotheek op meerdere percelen wordt gevestigd moeten extra handelingen verricht worden. Het gaat hier om extra handelingen met betrekking tot de akte(n) en de inzage in het Kadaster. Per perceel wordt hiervoor € 50,00 in rekening gebracht. De extra Kadasterkosten zijn € 30,00 per perceel.
11. Opmaken koopovereenkomst
    Wanneer de verkoper en de koper de overdracht buiten de makelaar om regelen kunnen wij een koopovereenkomst opmaken. Hiervoor wordt € 200,00 in rekening gebracht bij de opdrachtgever.
12. Overbruggingshypotheek vestigen
    Als de koper een hypotheek vestigt op zijn huidige woning en de aangekochte woning moet de notaris extra werkzaamheden verrichten (inzage in Kadaster en de hypotheekakte). Voor deze werkzaamheden wordt per perceel € 150,00 in rekening gebracht.
13. Overboekingkosten
    Voor het overboeken van de gelden brengen wij per overboeking € 12,50 in rekening. Het overboeken van de gelden geschiedt normaal gesproken twee werkdagen na het passeren van de akte(n).
14. Spoedtarief
    Wij zijn altijd bereid om een dossier met spoed af te handelen, voor zover de termijnen van bank en of andere instellingen dit toelaten. Omdat hierdoor eventueel andere dossiers vertraging oplopen brengen wij € 150,00 aan extra kosten in rekening bij de opdrachtgever.
15. Uitstel passeerdatum
    Het kan voorkomen dat bepaalde stukken niet op tijd binnen zijn en dat daarom de akte wordt uitgesteld met als gevolg dat bepaalde handelingen opnieuw verricht moeten worden (gelden opvragen, aflosnota’s opvragen etc.) Hiervoor brengen wij € 150,00 in rekening.
16. Vererving
    De notaris moet altijd controleren of de partijen die bij het ondertekenen van de akte aanwezig zijn bevoegd zijn om een rechtshandeling uit te voeren. Wanneer er sprake is van een vererving brengt dit veel extra werkzaamheden met zich mee. Daarom brengen wij voor een vererving die niet bij ons bekend is € 150,00 in rekening.
17. Vervroegen passeerdatum
    Wanneer verzocht wordt de passeerdatum te vervroegen moeten bepaalde handelingen opnieuw verricht worden (gelden opvragen, aflosnota’s opvragen etc.) Daarvoor wordt € 150,00 in rekening gebracht.
18. Vestigen erfdienstbaarheid
    Als er nieuwe erfdienstbaarheden gevestigd moeten worden in de akte van levering brengen wij afhankelijk van de hoeveelheid tekst tenminste € 100,00 in rekening.
19. Volmacht aankoop en/of verkoop
    Het is mogelijk een volmacht op te maken als de koper of verkoper niet bij de leveringsakte aanwezig kan zijn. De kosten voor het opstellen van een dergelijke volmacht zijn € 25,00 en worden in rekening gebracht bij de volmachtgever. De volmacht moet gelegaliseerd worden door een notaris, indien dat bij ons op kantoor gebeurt, worden daarvoor geen extra kosten in rekening gebracht.
20. Overige werkzaamheden
    Hiermee worden bedoeld alle werkzaamheden die hierboven niet zijn genoemd en die niet rechtstreeks uit de overeenkomst voortvloeien, maar die wel zijn aan te merken als bijzondere of extra handelingen. Indien naar het oordeel van de notaris sprake is van een situatie die afwijkt van de “normale” procedure, zal hierover vooraf contact worden opgenomen met cliënten in verband met een mogelijke afwijking van de prijsstelling.
21. BTW
    Alle genoemde kosten voor de extra werkzaamheden zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld.